Wenn Sie in Konstanz eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, ist eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie unerlässlich. Wir bei bi bodenseeimmo kennen den regionalen Markt und können Ihnen bei der Preisfindung mit unserer Expertise zur Seite stehen.
HINWEIS: Es handelt sich bei unserer Verkaufswerteinschätzung ausdrücklich nicht um ein Verkehrswertgutachten nach §194BauGB, sondern um einen realistischen Schätzwert.
Als erfahrener Immobilienmakler in Konstanz mit über 35 Jahren Expertise stehe ich, Wolfgang Hein, Ihnen zur Seite. Als Geschäftsführer der bi bodenseeimmo, die ich im Juni 2015 mitgegründet habe, kenne ich den regionalen Immobilienmarkt wie kaum ein anderer.
Eine professionelle Verkaufswert-Einschätzung Ihrer Immobilie in Konstanz ist in verschiedenen Situationen unerlässlich. Wenn Sie einen Verkaufswunsch hegen und Ihr Haus oder Ihre Wohnung erfolgreich am Markt platzieren möchten, hilft eine fundierte Wertermittlung dabei, den optimalen Verkaufspreis festzulegen. Bei einer Erbauseinandersetzung ist die genaue Einschätzung des Immobilienwerts entscheidend, um eine faire Aufteilung des Nachlasses unter den Erben zu gewährleisten und mögliche Konflikte zu vermeiden. Auch im Falle einer Scheidung ist eine objektive Bewertung notwendig, um eine gerechte Vermögensaufteilung zwischen den Parteien zu ermöglichen. Darüber hinaus kann eine Immobilienbewertung zu steuerlichen Zwecken erforderlich sein, beispielsweise für die Berechnung der Erbschafts- oder Schenkungssteuer. In all diesen Szenarien stehen wir Ihnen als erfahrener Immobilienmakler in Konstanz zur Seite und bieten Ihnen eine professionelle und zuverlässige Verkaufswert-Einschätzung Ihrer Immobilie an.
In der Wertermittlungsverordnung von 1988 wurde explizit festgelegt, auf welche Art und Weise der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt werden kann. Die Verordnung wurde 2010 durch die aktualisierte Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) abgelöst. Diese berücksichtigt nun auch Aspekte wie die energetische Beschaffenheit, welchen man früher keinen besonderen Stellenwert beigemessen hat. Die ImmoWertV wurde 2021 nochmals überarbeitet, wobei alle bisherigen Richtlinien in eine aktualisierte und verbindliche Verordnung integriert wurden. Nach Beschluss durch das Bundeskabinett und Zustimmung des Bundesrates trat die neue ImmoWertV schließlich am 1. Januar 2022 in Kraft.
Die ImmoWertV kennt folgende Bewertungsverfahren:
Das Vergleichswertverfahren basiert auf dem Prinzip, den Wert einer Immobilie durch den Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten in derselben Lage zu ermitteln. Faktoren wie Lage, Größe, Ausstattung und Zustand der Immobilie werden berücksichtigt. Dieses Verfahren eignet sich hervorragend für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Grundstücken in Konstanz.
Das Ertragswertverfahren fokussiert sich auf die zu erwartenden Einnahmen, die eine Immobilie generieren kann. Es wird hauptsächlich bei vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien angewendet. Hierbei werden die jährlichen Nettomieteinnahmen ermittelt und um Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung und das Risiko von Mietausfällen bereinigt. Der so ermittelte Ertragswert reflektiert das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie
Beim Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie auf Basis der Herstellungskosten ermittelt. Dieses Verfahren berücksichtigt die aktuellen Baukosten für das Gebäude sowie den Wert des Grundstücks. Altersbedingte Abnutzungen und Besonderheiten der Immobilie werden dabei einberechnet. Das Sachwertverfahren findet häufig Anwendung bei sehr speziellen Immobilien oder wenn keine ausreichenden Vergleichswerte vorliegen, wie zum Beispiel bei individuellen Architektenhäusern oder Neubauprojekten.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Kontaktaufnahme und lassen Sie sich von uns kompetent und professionell beraten. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Anliegen in Konstanz oder Umgebung zu unterstützen.
